这无疑成为2024年房地产商场的关键词。从首提“要促进房地产商场止跌回稳”，到一系列购房支撑方针落地，楼市总算迎来反转信号。
成都，相同如此。看销量，一、二手房成交面积卖出全国榜首，走出独立行情；但详细看房企排位，TOP10已全面洗牌。
近来，两家商场组织中指研院和克而瑞相继发布2024成都楼市房企年度出售榜单。无一例外，在全口径出售额维度，位居榜首位的均是我国铁建地产。
稍早前，我国铁建地产还官宣了一组来自房联的存案数据：2024年，该公司代建项目出售成绩打破100亿元，这也是成都初次有房企仅代建项目产量就迈入“百亿沙龙”。
自有开发+代建，被看作是当下房企的两条首要赛道。一跃在两个赛道一起“登顶”，创下成都楼市新的纪录，并非幻想中那么简单。我国铁建地产的“销冠”之路，其实是在告知商场：身处相同的大环境下，首要找到“破题”思路的，一定有机遇冲到前面。
这不难理解。在商场确实定性和不确定性之间，占有更多城市高能级资源的区域，被房企看作是穿越新周期的底盘，且有着满意的逻辑作为观点支撑。
但，关于我国铁建地产，仅仅是“回归”或许更进一步的“深耕”，都还不行。由于，上一阶段就现已到达。此刻摆在这家企业面前的榜首道题变成了：单个板块，仅仅小气候，如何故城市的大局思维和眼光着手，然后构成体系性的布局战略？
榜首个数据是22400元/㎡，这是在上一年成都主城区榜首场土拍时，我国铁建地产拿下西派交子地块时的楼面地价。彼时，商场还在评论这是林家坝板块首宗楼面地价打破2万元/㎡的地块，商场的购买力是否富余？不到一年时刻再看，作为锦江区的首个“西派系”项目，西派交子现已清盘，建面约143㎡的产品从开盘基本就处于“不行卖”的状况。交际平台上乃至流传着一段子：“2024不买房，2025买地王。”它指的正是前瞻性布局高价值或高潜力板块，再带去添补商场空白的产品，就能领跑行情。
第二组数据是约68%的市占率和接连4年位居区域榜首。前者指的是，依据房联数据，2024年我国铁建地产武侯新城项目出售额约占该区域全年新房出售总额的68%。要知道，在武侯区，我国铁建地产的布局项目数量摆放榜首位；再看市占率，在竞赛十分剧烈的主城区，很难再找到一个区域，有单一房企的比例能逾越六成，这样的水平对区域开展的影响力和推动力无疑都是巨大的。
后者指的是我国铁建地产2024年在青羊区的西派少城等项目成交存案金额到达约53.8亿元，位居区域榜首位；且我国铁建地产已接连4年排在青羊区出售金额首位。
这样一来，不止于“深耕”，更是在要点板块的“重仓”与前瞻性“添补空白”。这套在主城区完好的打法让我国铁建地产具有了“体系性战斗力”。至于成果，已走向“赢家通吃”效应——一个片区的大部分流量会被“销冠”吸附，最终的赢家获得大部分商场比例。
这是2024年成都楼市的另一明显趋势。特别在片面的“卷”和客观上修建新规的出台等，让产品的“花期”渐渐的变短，好不简单获得的产品的长处，很快就会被后来者追逐乃至逾越。
这样的局势让头部房企认识到，凭借标准宽松完成的产品迭代并不难，也无法坚持竞赛壁垒，真实难的的是，去发现一种未被满意的寓居需求，从而完成难以代替的产品影响力。
从这个视角看，我国铁建地产2024在成都的“登顶”，就是一种时代趋势下的必定。
其间，从年头热销到年尾，全口径出售金额位居主城区榜首位的武侯西派臻境，更是典型事例。（依据房联体系认购数据，武侯西派臻2024年出售金额位居锦江、青羊、武侯、金牛、成华、高新六区新房出售榜榜首）。
武侯西派臻境占地约106亩，容积率约2.0，规划为9-13层、2梯2户的小高层，主力产品建面约143-225㎡，其间建面约188㎡和225㎡的产品约占总量的约60%。
一、 主城三环，罕有的百亩大盘。据“成都商报”计算，2024年成都主城区占地超百亩的全新住所项目不逾越3个，武侯西派臻境正是其间之一。如此大的体量，给到了项目在产品上的发挥空间，且作为所剩不多的“双限地”，它又做到了产品力的丝毫不打折。仅一个细节就能看出，市面上一些总价千万+的项目，精装才做到不到3000元/㎡，但武侯西派臻境把3000元/㎡的装标给出了更高的装备。
究竟，当时商场下，“完成用户需求”现已无法让产品锋芒毕露，只要“远远逾越客户预期”才干真实赢得购房者喜爱，逾越客户所想才干真实激宣布购买欲。
二、“中心区域的大户型化”的先行者。关于武侯区和接近高新区的改进客户来说，在遍地143㎡的商场下，“西派系”出品，将大部分房源锚定建面约188㎡和225㎡，让他们一起看到了“一次性到位”和“没有planB”的产品稀缺性。
全年坚持热销的“续航力”，能够阐明商场对武侯西派臻境的充沛认可，而之所以能够用产品来共识整个商场，这就要回归到了上述说到的出题：不去跟从潮流，而去创始潮流，我国铁建地产在产品上让客户找到了“难以代替的价值”。
一个毋庸置疑的布景:良币驱赶劣币已成为全体商场的趋势。特别进入“轻重并重”形式，以及进一步的品牌、产品、服务的竞赛后，这恰恰是我国铁建地产多年堆集的“强势赛道”。
2024年一场淋漓尽致的“销冠”，既是信号，也是开端。以下两个剖面，或为咱们推开2025年的幻想空间。
昨日，我国铁建地产官宣了与眉山开展地产协作的金牛项目案名——金牛西派御府。这是2025年成都主城区，开年首个发布新动态的项目。
首要，在2025年五城区的新房商场确定为“持续改进化”商场时，我国铁建地产作为头部房企，首要发布了全新项目为西派系的定位，它给全年的商场增加了确定性。
其次，这是我国铁建地产在金牛区打造的首个西派系项目。当其挑选把金牛首个西派系落地在茶花板块时，便足见这一区域的“含金量”。
据悉，项目在茶花新城这一成都“豪宅第四极”区域将打造建面约143㎡起步、建面约180㎡为主力、以及256㎡的改进产品，这种装备也足见我国铁建地产与眉山开展地产土地的决心。
值得一提的是，这也是成都新规后的首个西派系项目，它将给商场带来怎样的震慑？
“轻重并重”的双赛道发力，是我国铁建地产在2024成都楼市中的取胜绝技，也将作为他们在2025年持续发力的重要支点：
成都首个“语系”著作宸语府行将推出建面约212㎡的产品，它将补足武侯新城稀缺的大平层供给；
相同坐落武侯新城的代建项目领樾、锦宸樾府，坐落光华新城的光华樾府，都还有房源待入市……
今世建这一轻财物运营渐渐的变成了许多房企着力瞄准的事务发力点时，我国铁建早现已牢牢捉住机遇与先机，用多个1+1＞2的实践事例，具象化了强强联手的真实含义。
现在，站在新起点前，这家实力与诚心并存的企业，还要用一个一个的著作，持续感动成都。
