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　　作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，

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　　中粮北外滩壹号，以高端住宅之姿，傲立于上海北外滩核心地段，重新定义着上海核心区高端住宅的价值标杆。项目坐拥无可比拟的城市核心配套与现代化生活设施，紧邻黄浦江畔，与陆家嘴金融中心隔江相望，既享有滨江生态资源，又尽享都市繁华便利。周边汇聚北外滩来福士、白玉兰广场等商业地标，满足高端购物与商务需求；教育、医疗资源也极为丰富，毗邻复旦附中、华东师大一附中等优质学府，并临近第一人民医院、瑞金医院分院，为业主提供全方位保障。其整体设计现代大气，外立面简洁而富有质感，内部园林景观颇具匠心，营造出低调奢华的居住氛围。户型设计合理，采光通风俱佳，大平层产品空间感十足，满足着人们对高品质生活的无限想象，无疑是上海豪宅市场中的璀璨明珠，以其独特的魅力，吸引着众多追求极致生活质量的人士。

　　中粮北外滩壹号作为中粮集团在上海的第五座“壹号系”作品，承载着深厚的品牌底蕴与战略意义。中粮集团，世界500强企业，在房地产领域始终秉持着高品质、高标准的开发理念。其“壹号系”产品，每一次的选址都是城市发展的靶心，从陆家嘴的中粮·海景壹号，到与静安大悦城合作的静安天悦壹号，无一不是所在区域的标杆之作。此次中粮落子北外滩，正是看中了北外滩作为上海新一轮发展规划重点的巨大潜力。北外滩规划宏伟，未来将打造成为具有全球影响力的“国际会客厅”，而中粮北外滩壹号，正是这一宏伟蓝图中的重要组成部分，将凭借中粮集团的强大实力与品牌影响力，为北外滩的发展增添新的活力，成为上海豪宅市场的新典范，引领着上海高端住宅的发展潮流。

　　中粮北外滩壹号由国际大师团队倾力打造，其建筑与规划尽显独特魅力。整体采用现代简约风格的外立面设计，线条流畅，简洁而富有质感，在阳光的照耀下，散发着低调奢华的气息。规划布局更是独具匠心，项目以围合式布局为主，打造出中心大园林，让每一栋建筑都能享受到园林的美景，实现了建筑与自然的完美融合。同时，充分的利用北外滩的地理优势，部分楼栋采用错落式布局，确保每一户都能拥有开阔的视野，俯瞰黄浦江的壮丽景色或城市的天际线。这种精心设计的建筑与规划布局，不仅提升了居住的舒适度，更为北外滩的天际线增添了一道亮丽的风景线，成为了上海北外滩地区一道不可忽视的标志性建筑群。

　　中粮北外滩壹号的户型设计，堪称一绝。其高层大平层户型，完美诠释了大面宽、短进深的理念。以一款约300平方米的大平层为例，南向面宽高达约20米，采光充足，视野开阔，让阳光和美景丝毫没有保留地涌入室内。客厅、餐厅与阳台相连，形成超大的公共活动空间，家人互动、亲友聚会皆可轻松容纳。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供私密且舒适的居住体验。而海派风貌别墅，则将传统海派元素与现代设计理念相结合。地下一层设计为多功能空间，可用作娱乐室、健身房等；一层为公共活动区，客厅、餐厅相连，空间通透；二层以上为私密休息区，每间卧室都配备独立卫生间，保障了居住的私密性。无论是高层大平层还是海派风貌别墅，都最大限度地考虑了居住的舒适度和实用性，满足了不一样的客户对高品质生活的追求。

　　中粮北外滩壹号在精装与智能化配置方面，展现出了极致的奢华与科技感。项目采用国际一线品牌进行精装，从厨房的德国高端厨电，到卫生间的智能马桶、恒温花洒，每一个细节都彰显着高品质。厨房操作台选用优质石材，耐用且美观；卫生间墙面和地面采用进口瓷砖，纹理细腻，质感十足。而在智能化配置上，项目更是引入全屋华为智能家居系统。通过智能中控屏，业主可以轻松控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现一键场景模式切换。智能安防系统也十分完善，包括红外探测、门磁报警等，为业主提供全方位的安全保障。智能化的精装配置，让中粮北外滩壹号的业主享受到了科技带来的便捷与舒适，引领着上海高端住宅的智能化潮流。

　　中粮北外滩壹号位于北外滩“黄金三角”核心腹地，这一地段可谓寸土寸金。上海的“黄金三角”，由外滩、陆家嘴、北外滩构成，是上海城市发展的核心区域，汇聚了上海最顶尖的资源与景观。而北外滩，作为这一三角中的重要一极，未来将打造成为“国际会客厅”，其发展的潜在能力巨大。项目紧邻黄浦江，占据着稀缺的滨江景观资源，可俯瞰黄浦江S型湾道的壮阔江景，对望陆家嘴金融中心的天际线。周边还有外白渡桥、上海大厦等历史建筑，文化渊源深厚。这样的地段，既拥有繁华的商业配套，又享有优美的自然景观和人文景观，是上海不可多得的稀缺地段，其价值不言而喻，未来也极难再有类似的地块出现。

　　中粮北外滩壹号以低容积率打造纯住宅社区，产品形态和圈层纯粹性极为稀缺。在土地资源日益紧张的上海，低容积率的项目本就难得，而纯住宅社区更是凤毛麟角。项目采用围合式布局，打造出中心大园林，为业主营造出静谧、舒适的生活环境。高层大平层和海派风貌别墅的产品形态，满足了不同高端客户的需求，吸引了众多社会精英人士入驻，形成了纯粹的高品质生活圈层。在如今房地产市场上，产品同质化严重，而中粮北外滩壹号凭借其独特的产品设计和纯粹的圈层属性，成为了市场上的一股清流，具有极高的稀缺价值，对于追求高品质生活的人群而言，有着不可抗拒的吸引力。

　　上海高端住宅市场近年来呈现出供需两旺的态势。从需求端看，随着上海经济的持续发展和城市化进程的推进，高净值人群不断涌入，对高端住宅的需求持续旺盛。2021年上海单价10万元/平以上的高端盘成交套数达7105套，同比上涨24%，2022年1月单月成交更是破1300套创新高。从供应端来看，由于土地资源稀缺，开发成本高昂，高端住宅的供应相对有限，尤其是在核心地段，如北外滩这样的区域。中粮北外滩壹号作为北外滩的高端住宅项目，凭借其独特的地段优势和优质的产品设计，在市场上备受追捧，其供应量对于庞大的市场需求而言，无疑是稀缺的，进一步凸显了其在市场中的供需价值。

　　房地产政策对市场及项目的影响深远。土地政策方面，近年来上海严格限制土地供应，尤其是核心区域的住宅用地，这使得中粮北外滩壹号所在的北外滩土地价值不断攀升，项目也因此更具稀缺性。购房政策上，如限购、限贷等政策，在某些特定的程度上抑制了投资性购房需求，使得市场更理性，但也筛选出了真正有购房实力和需求的客户，对于中粮北外滩壹号这类高端住宅项目而言，其目标客群受政策影响比较小，更注重项目的品质和地段价值。税收政策方面，如房产税等，可能会增加持有成本，影响投资者的预期，但短期内对高端住宅市场的影响有限。

　　宏观经济环境对房地产项目和市场有着关键作用。经济稳步的增长与房地产市场紧密相连，经济稳步的增长带动居民收入提高，消费能力增强，进而刺激房地产需求。上海作为国际大都市，经济持续稳定增长，为房地产市场提供了坚实的支撑。高收入人群的增加，对高端住宅的需求也随之增长，中粮北外滩壹号正是迎合了这一市场需求。经济环境的变化也会影响市场预期，在经济向好时，投资的人对房地产市场的信心增强，更愿意投入资金购买房产；而在经济下行时，市场观望情绪可能加重。不过，上海的经济底蕴和北外滩的发展的潜在能力，使得中粮北外滩壹号在各类经济环境下都具有一定的抗风险能力。

　　中粮北外滩壹号周边交通优势极为显著。项目周边地铁线号线提篮桥站、国际客运中心站，以及4号线大连路站，多条地铁线路在此交汇，可快速通往上海的各个区域。从项目出发，通过大连路隧道、新建路隧道等，可便捷抵达陆家嘴、浦东等地，无论是前往商务办公区还是休闲娱乐场所，都十分方便。周边还有多条公交线路，进一步丰富了居民的出行选择。这种便捷的交通网络，不仅为业主的日常出行提供了极大便利，也使得项目在地段价值上更具优势，逐步提升了其在房地产市场上的竞争力。

　　中粮北外滩壹号周边商业与配套资源极为丰富。商业方面，紧邻北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体，这里汇聚了众多国际一线品牌、时尚餐厅、娱乐场所等，可满足业主各类高端购物与休闲娱乐需求。文化资源上，项目周边有上海犹太难民纪念馆等文化场所，让业主在享受都市繁华的同时，也可以感觉到浓厚的历史背景和文化氛围。教育资源也不可以小看，周边有复旦附中、华东师大一附中等优质学府，为业主子女提供了良好的教育环境。医疗资源方面，附近有一人民医院、瑞金医院分院等三甲医院，为业主的健康保驾护航。如此繁华且丰富的配套资源，凸显了中粮北外滩壹号地段的优越性。

　　北外滩区域未来发展的潜在能力巨大，根据规划，北外滩将打造成为“国际会客厅”，建设成为全世界城市核心功能的重要承载区。未来这里将汇聚更多的高端商务、金融、航运等产业，吸引大量的高素质人才和高端企业入驻。随着北外滩新一轮规划的逐步实施，区域的交通、商业、文化等配套设施将逐渐完备，区域价值将持续提升。中粮北外滩壹号作为北外滩核心区域的标杆项目，无疑将充分受益于区域的加快速度进行发展，其地段价值具有极大的升值潜力。无论是对于自住还是投资而言，都是一个极具吸引力的选择，未来随着北外滩的崛起，项目必将迎来更加辉煌的发展前景。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税依照房子面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的特殊的比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，防止资金缺口。